În opțiunea vânzătorului, ce este

JURIDICE » Vanzarea cu optiune de rascumparare
  • Cod civil 1.
  • Tehnica lui lazarev opțiuni binare
  • Curs nr.7, , drept flycompass.rocte
  • Contractele Options reprezintă un acord între două părți, un vânzător și un cumpărător, prin care vânzătorul vinde cumpărătorului, în schimbul plății unei prime, dreptul, dar nu și obligația, de a cumpăra sau vinde un activ, în anumite condiții.
  • Un mecanism simplu, acomodabil, nu presupune încheierea unei noi vânzări pentru a angrena transferul de proprietate, iar opțiunea de răscumpărare este exercitabilă chiar după executarea contractului inclusiv pentru contractele uno ictu.
  • Vânzarea cu opţiune (pact) de răscumpărare | Dictionar juridic (dex)

Vanzarea cu optiune de rascumparare Mai mult, s-a considerat ca vanzarea cu pact de rascumparare aduce piedica imbunatatirii proprietatii, prezentand in egala masura un pericol grav pentru creditul public fata de incertitudinea in care este ramasa proprietatea in vremea scursa faceți bani rapid afacerea dvs. incheierea contractului si exercitiul dreptului de rascumparare, ori implinirea acestuia[3].

Cu toate acestea, in mod paradoxal, aceasta figura juridica, intalnita atat la Egipteni, Indieni, cat si ce este Romani, de unde de altfel isi trage si  sorgintea, fiind initial cunoscuta sub denumirea de pactum de retroemendo et retrovendento, nu gresim daca vom spune ca si-a pastrat perenitatea, chiar daca, in anumite perioade ale istoriei, acest instrument a fost prohibit in anumite legislatii.

Ba mai mult, in aceasta perioada de certa modernizare a dreptului se observa o viziune tot mai favorabila din partea cat mai multor legiuitori ai diverselor state fata de acest instrument juridic. Asa se intampla ca si la noi acest instrument renaste in sfera raporturilor juridice, prin reglementarea sa expresa de catre Noul În opțiunea vânzătorului Civil art Notam ca aceasta interdictie a fost impusa din pricina faptului ca, de cele mai multe ori, la umbra incheierii unui astfel de act aveau loc imprumuturi cu dobanzi camataresti ce erau garantate cu bunul care facea obiectul vanzarii.

Insa cum cadrul economico-juridic actual, diferit fata de cel de la nivelul anuluipermite si cunoaste nu doar in materie comerciala, ci si in materie civila[5] posibilitatea cadobanzile sa fie purtatoare de dobanzi[6], inseamna ca ratiunea prohibitiunii nu mai subzista astfel incat, era si firesc a fi redat circuitului civil si vietii juridice acest tip de contract.

De altfel, nu trebuie a nesocoti în opțiunea vânzătorului minimaliza ratiunea principala ratio legis pentru care s-a impus si recunoscut validitatea unui  astfel de contract, care, putem spune, a fost una nobila, respectiv aceea de a crea un instrument de garantie reala in care proprietatea sa joace un rol de garantie[7] de vreme ce este transmisa in patrimoniul dobanditorului, cu posibilitatea redobandirii acesteia, sub conditia platii pretului primit, fiind utilizat in special de cei care nu aveau putinta a achita intregul pret al vanzarii.

gata pentru orice pentru a face bani mari

Este cert insa ca tocmai aceasta calitate de mijloc de garantie extrem de energica i-a atras pe excroci[8] care, la umbra vanzarii cu pact de rascumparare, au mascat diverse operatiuni din cele mai oneroase, precum contractul pignorativ[9], si i-au facut pe legislatori sa se teama[10], care necrutator au sanctionat cu nulitatea astfel de contracte, sub cuvant ce este prin aceasta se violau normele de ordine publica ce aveau ca scop protejarea debitorului in contra lacomiei creditorului[11], protectiune care, dupa cum vom observa, se mentine, intr-o maniera implicita, si de catre actualul nou cod civil, care a si asigurat dainuirea in timp a acestei figuri juridice, pe cat de controversata, pe atat de reputata în opțiunea vânzătorului, iacata, readusa si de modernista legiure a Noului Cod Civil.

Sub sectiunea a 4-a a Capitolului 1 din Titlul IX, intitulata alte ce este de vanzare, la art.

O nouă formă de garanție? Vânzarea cu pact de răscumpărare

Prin urmare, retinand natura juridica a acestuia ca fiind un contract de vanzare-cumparare, insa afectat de modalitati, in definirea vanzarii cu pact de rascumparare, putem retine ca aceasta reprezinta o vanzare supusa unei conditii rezolutorii exprese care consta in facultatea pe care si-o rezerva vanzatorul de a relua lucrul vandut, restituind pretul si cheltuielile facute de cumparator, intr-un anumit termen, reluarea operand retroactiv atat impotriva ce este cat si impotriva tertilor dobanditori de drepturi asupra bunului vandut, numai fructele percepute pana la rascumparare nefiind supuse restituirii[13].

Socotim ce este nefiind lipsita de interes aceasta lamurire, in special privind dintr-o perspectiva practica, intrucat daca am asista la o veritabila rascumparare[15] am fi in prezenta a doua acte subsecvente vanzarea si re-vanzareaceea ce, ar insemna nu doar ca primul vanzator sa suporte riscul iesirii bunului din patrimoniul primului dobanditor pana la exercitarea facultatii de rascumparare, ci, mai mult, aceasta ar fi insemnat ca vor ramane valabile toate ipotecile si drepturile reale constituite de primul dobanditor.

Poate tocmai pentru a inlatura o asemenea confuzie, legata de modalitatea in care opereaza rezolutiunea vanzarii, vanzarea cu pact de rascumparare mai apare si sub denumirea de retract conventional[16], care surprinde cu fidelitate conceptul acestui instrument, fara a lasa impresia ca vor fi doua vanzari succesive intre aceiasi subiecti. Clauza de rascumparare. Natura juridica.

Răscumpărarea bunului înstrăinat este însă numai o opţiune, o facultate dată vânzătorului, care o poate exercita caz în care vânzarea se desfiinţează cu efecte de la data încheierii contractului, iar vânzătorul redobândeşte proprietatea lucrului înstrăinat sau nu caz în care vânzarea se consolidează, iar cumpărătorul rămâne definitiv proprietarul lucrului.

Inserarea de catre parti a unei astfel de clauze in contract, cu privire la ce este de optiune a vanzatorului in sensul rascumpararii, preface aceasta vanzare intr-un contract afectat de modalitati, de vreme ce acest element dreptul de optiune afecteaza efectele contractului astfel incheiat[17] reprezentand, dupa cum am aratat, o veritabila conditie rezolutorie[18], astfel cum chiar art.

Sta in firea lucrurilor sa fie astfel, în opțiunea vânzătorului vreme ce de implinirea acestei conditii depinde stingerea drepturilor si obligatiilor, urmand ca vanzarea sa fie rezolvita cu efect retroactiv. Particularitatea acestei conditii, dupa cum chiar textul de lege o sugereaza folosind termenul de optiune, rezida in aceea ca implinirea acestui eveniment cu valoare rezolutorie  este strict legata de vointa uneia dintre parti, respectiv a vanzatorului, fiind astfel in prezenta unei conditii pur potestative[19].

Notand si retinand  caracterul pur potestativ al acestei conditii, nu putem a nu ne intreba, daca nu cumva, prin instituirea acestei posibilitati, sunt contrazise dispozitiunile prohibitive instituite de  art.

Vânzarea cu opțiune de răscumpărare

Cu alte cuvinte, se cere a lamuri daca ne gasim in prezenta unei contrarietati intre normele ce traseaza vanzarea cu optiune de rascumparare si prohibitiunea impusa de art. In dezlegarea acestei chestiuni, urmeaza a porni de la insasi natura juridica a acestei optiuni de rascumparare, respectiv aceea de conditie rezolutorie, cunoscut fiind faptul ca, in tacerea legii, doctrina, pe buna dreptate, a considerat ca obligatia asumata sub conditie rezolutorie pur potestativa din partea debitorului este valabila[21], aceasta intrucat prin instituirea acestei prohibitiuni ratio legis — în opțiunea vânzătorului.

cum am câștigat bani de la zero

Revenind la intrebarea propusa, putem conchide ca nu ne gasim in niciun caz de contrarietate de norme, si nici de exceptiuni, ci intr-o perfecta armonie normativa. Totodata, avand in vedere ca inserarea unei astfel de clauze confera titularului acesteia, in speta vanzatorului, prerogativa stingerii situatiei juridice determinate de incheierea contractului de vanzare-cumparare prin intermediul unui act juridic unilateral de vointa, este justificata aprecierea ca aceasta reprezinta un drept potestativ patrimonial.

Vânzarea cu opțiune de răscumpărare – Buletinul Notarilor Publici

Cat priveste calificarea optiunii de rascumparare ca fiind un drept subiectiv, ce este nu o simpla facultate sau beneficiu conventional, dupa cum s-au exprimat opinii in doctrina[23], avem in vedere in primul rand trasatura fundamentala a acesteia de a fi  o  posibilitate recunoscuta de normele dreptului civil art.

Corelativa ce este drept este obligatia cumparatorului de a suporta rascumpararea[24].

cât câștig pe casa 2

In al doilea rand, se observa ca insusi legiuitorul califica optiunea de rascumparare ca fiind un drept atunci cand defige prin dispozitiile art. Corectea calificare a naturii juridice a acestei optiuni se impune atat din perspectiva rigorii stiintifice, cat mai ales dintr-o nevoie practica, de vreme ce caracterizarea acesteia ca fiind un drept patrimonial justifica alienabilitatea acestui drept, permisa atat inter vivos, de vreme ce acesta nu constituie un drept personal al vanzatorului[25], in acest sens intrand si vanzarea silita[26], cat si mortis causa, intrucat, ca elemente de activ, intra in patrimoniul succesoral.

Cu toate ce este, nimic nu se opune ca partile sa prevada clauze potrivnice acestei transmisiuni, ce este de forma acesteia, apreciind ca, desi am fi in prezenta unei veritabile clauze de inalienabilitate, totusi, avand in vedere ca nu se refera la un bun, ci ce este un drept potestativ, nu ar deveni incidente conditiile impuse de art.

Tot ca o consecinta a calificarii acestuia ca fiind un drept apare si recunoasterea dreptului creditorului vanzatorului de a  exercita optiunea de rascumparare in conditiile art.

In ce priveste forma in care trebuie redata clauza privitoare la facultatea de rascumparare, precizam ca aceasta trebuie sa fie prevazuta in mod expres in cuprinsul contractului de vanzare-cumparare, in antrenamente opționale conditii neputand spune ca ne gasim in prezenta unei vanzari cu optiune de rascumparare, aceasta chiar în opțiunea vânzătorului, ulterior incheierii contractului de vanzare-cumparare, aceleasi ce este convin asupra unui astfel de drept de optiune in favoarea vanzatorului, intrucat, intr-un astfel de caz, fiind in prezenta unei noi conventii modificatoare a acelei dintai, dupa cum s-a în opțiunea vânzătorului in doctrina, am fi in situatia unei revanzari[28], nemaifiind  astfel pastrata unitatea ce este, ci fiind vorba un act initial pur si simplu, ulterior modificat.

Deosebirea intre dreptul de optiune si optiunea efectiva.

Ce sunt contractele Options?

Optiunea pozitiva si cea negativa. Retinem asadar ca prin incheierea unui astfel de contract se naste un drept de optiune al vanzatorului, insa deosebit de important este faptul ca acesta nu se confunda cu optiunea propriu-zisa, care intodeauna este ulterioara momentului nasterii dreptului. Ce este ce ne priveste, avand in vedere ca vorbim despre un drept de optiune, inseamna ca acesta este susceptibil a fi exercitat in cel putin doua modalitati, cum se intalneste in cauza, si anume, prima se poate exprima atunci cand titularul ridica optiunea si declara desfiintarea contractului, caz in care putem vorbi de o manifestare pozitiva a optiunii, cat si de a doua forma de manifestare, atunci cand titularul nu ridica optiunea, in sensul ca nu inteleg sa declare desfiintat contractul, in care caz apreciem ca asistam tot la o manifestare a dreptului de optiune, insa de aceasta data in sens negativ, numind-o optiune negativa a dreptului.

In acest context se pune intrebarea daca dreptul de a decide rascumpararea poate fi, prin conventia partilor, atribuit unei alte persoane decat vanzatorul, de pilda unui tert. Exempli gratia, parintele ce instraineaza o casa stipuleaza in contract ca in cazul in care fiul sau va dori în opțiunea vânzătorului se va desfiinta.

In ce ne priveste, apreciem ca o astfel de clauza ar fi valabila, de vreme ce in cazul vanzarii nu este incident principiul special al irevocabilitatii ca si in cazul donatiilorsi totodata, in puterea principiului libertatii contractuale, partile pot prevedea orice clauza intr-un contract, sub conditia respectarii limitelor impuse de lege, de ordine publica si de bunele moravuri.

Cu toate acestea, desi valabila o astfel de clauza, apreciem insa ca operatiunea nu va fi considerata ca o vanzare cu optiune de rascumparare, ci o simpla vanzare sub conditie rezolutorie, intrucat in cazul vanzarii cu optiuneaceasta facultate este rezervata strict in favoarea vanzatorului art. Natura dreptului în opțiunea vânzătorului si a cumparatorului, proprietate rezolubila. Calificarea optiunii de rascumparare drept o veritabila conditie rezolutorie imprima drepturilor tranzactionate prin acest instrument, caracterul de drept conditionat, ceea ce inseamna ca bunul transmis sub conditie rezolutorie apartine concomitent la doi proprietari, dupa cum urmeaza: cumparatorul dobandeste o proprietate în opțiunea vânzătorului desfiintarii, deci rezolubila, cu alte cuvinte; de cate ori conditia se intalneste se va considera ca aceasta nu a avut loc, dreptul de proprietate revenind ipso jure vanzatorului, si totodata si vanzatorul va fi proprietarul aceluiasi bun, insa sub conditie suspensiva.

Asa fiind, optiunea de rascumparare capata o dubla valenta, pe de o parte fiind o conditie rezolutorie, pentru cumparator, iar pe de alta parte pentru vanzator apare ca o conditie suspensiva, de vreme ce, o data implinita conditia manifestarea pozitiva a optiunii de rascumparare dreptul de proprietate se desfiinteaza retroactiv iar alienatorul redevine proprietarul ca si cand nu ar fi incheiat acel act translativ[29].

Browser incompatibil

Observam cum aceasta teorie relativizeaza conceptul de conditie rezolutorie a optiunii de rascumparare, intrucat, precum am aratat in privinta vanzatorului acest element conditie va avea un caracter suspensiv, de implinirea acesteia depinzand  renasterea dreptului in patrimoniul ce este. Importanta acestei dualitati a dreptului în opțiunea vânzătorului proprietate rezida in aceea ca, deopotriva cei doi proprietari vor fi in drept a incheia acte juridice cu privire la acel bun, ceea ce inseamna ca si insasi vanzatorul, proprietar sub conditie rezolutorie, va putea instraina si greva de sarcini acel drept, insa, cum este si firesc, drepturile astfel constituite vor urma importanta juridica a dreptului conditionat rezolutoriu ce-i apartine.

Mai precis, producerea efectelor unor astfel de acte va fi conditionata de implinirea conditiei suspensive, respectiv exercitarea pozitiva a optiunii de rascumparare, care in mod retroactiv va valida si va consolida actele incheiate de catre vanzator. Corelativ, cumparatorul ca dobanditor actual dar provizoriu al bunului, de vreme ce dreptul sau este amenintat de conditia rezolutorie, va putea face orice act in legatura cu acest bun, cu amendamentul ca, in puterea principiului resolute jure dantis resolvitur jus accipentis, de principiu si actele acestuia vor urma soarta juridica a dreptului sau, fiind la randu-le amenintate de implinirea conditiei rezolutorii.

Pactul de opțiune reprezintă, cel puțin la prima vedere o noutate adusă de Codul Civil Român ce a intrat în vigoare la 01 octombrie

Pentru rigoarea stiintifica se impune a aminti ca au fost expimate opinii contrare acestei teze, prin care s-a sustinut ideea ca vanzatorul nu mai poate fi considerat proprietar sub conditie rezolutorie, el dezbracandu-se complet de dreptul sau de proprietate, putand numai redobandi proprietatea daca isi exercita facultatea de rascumparare[30].

In ce ne priveste, ne raliem opiniei dominante care imbratiseaza teza dualitatii dreptului.

Se poate imagina totuşi un astfel de contract chiar fără ca el sa presupună existența unui împrumut garantat prin transmiterea dreptului supus reîntoarcerii, iar din punct de vedere al taxelor aferente încheierii actului, costurile unui contract de ipotecă sunt inferioare costurilor vânzării cu opţiune de răscumpărare.

Mai mult ca un argument de text, prin care se recunoaste indirect dreptul de proprietate sub conditie suspensiva al vanzatorului, pot fi citate si dispozitiunile art. In final, apreciem ca, in raport de dispozitiile art.

Vânzarea cu opţiune (pact) de răscumpărare

O componenta deloc lipsita de importanta, sub aspectul analizat, o reprezinta chestiunea hotararilor pronuntate pendente conditione in legatura cu acel bun care, de principiu, nu vor putea fi opuse proprietarului sub conditie suspensiva, urmare a impliniri acesteia, de vreme ce, acesta nu este un succesor particular ce este proprietarului sub Numerar Electrum BTC rezolutorie, afara de cazul in care, nu a fost introdus in cauza in care a fost pronuntata respectiva solutie.

S-a apreciat, pe drept cuvant, ca in cazul hotararilor date in favoarea proprietarului sub conditie rezolutorie in contra tertilor, acesta profita celuilalt proprietar, deoarece, se considera ca acesta, prin realizarea conditiei, devine creditorul fostului achizitor si ca atare poate invoca toate drepturile acestuia[31].

Termenul in care pactul optiunea de rascumparare poate fi exercitat.

Mai multe despre acest subiect